Pier 4 est une société canadienne d'investissement immobilier qui s'appuie sur plus de 100 ans d'expérience pratique combinée. Ce qui a commencé avec un seul immeuble de 17 logements en 2020 est devenu un portefeuille de plus de 420 M$* dans plus de 40 propriétés, touchant 12 collectivités dynamiques dans trois provinces.

Alors que d'autres ont cherché à acquérir des immeubles plus grands ou à suivre les dernières tendances en matière d'investissement dans les métros surchauffés, Pier 4 est resté fidèle à une stratégie simple et éprouvée : acheter des actifs bien situés et peu performants sur des marchés secondaires négligés et les améliorer grâce à une discipline opérationnelle pratique.

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Rester fidèle à la stratégie

L'un des principaux moteurs de l'expansion de 420 millions de dollars et plus * de Pier 4 est l'accent mis par l'équipe sur l'acquisition d'immeubles où il y a de véritables opportunités à valeur ajoutée. Ces actifs permettent un repositionnement réfléchi et une création de valeur à long terme. En améliorant les immeubles, en améliorant l'expérience des résidents et en mettant en œuvre des opérations disciplinées, le quai 4 réduit l'écart entre les loyers existants et la demande réelle du marché.

Conjointement, cela signifie choisir des bâtiments durables et matures sur des marchés ancrés plutôt que des endroits définis par des pics de courte durée ou un changement de sentiment des investisseurs. Il s'agit d'une stratégie fondée sur la compréhension des besoins plus larges d'un pays aux prises avec une offre limitée de logements. En acquérant des immeubles matures et en les transformant en maisons fiables, nous aidons à soutenir les collectivités mal desservies ayant un fort potentiel de croissance. Des rues animées de London, en Ontario, au charme côtier d'Halifax, en Nouvelle-Écosse, en passant par les quartiers émergents de Moncton, au Nouveau-Brunswick. Chaque propriété de ces régions reflète l'engagement du Quai 4 à l'égard d'une intendance réfléchie, d'une expertise pratique et de la création de valeur à long terme.

La valeur du port de bottes dans l'acquisition de biens immobiliers multifamiliaux

Les fondateurs de Pier 4 portaient deux ensembles de chaussures : des bottes de travail et des chaussures vestimentaires. Bien avant l'existence de la société d'investissement, ils ont passé des années sur le terrain en tant qu'entrepreneurs, gérant des rénovations, comprenant les coûts réels et apprenant de première main pourquoi les propriétaires achèteraient, réparaient et vendraient des bâtiments auxquels ils croyaient. Aujourd'hui, cette double perspective façonne toujours chaque décision prise par le cabinet, guidant chaque acquisition, chaque plan à valeur ajoutée et l'expérience globale des résidents.

Cette même philosophie s'applique à la façon dont l'entreprise se développe. Au fur et à mesure que le portefeuille de Pier 4 s'est élargi, ils ont eu l'intention d'élargir leur équipe au même rythme. Aujourd'hui, plus de 80 professionnels répartis dans quatre provinces appuient les opérations, la gestion immobilière, la gestion des biens et les fonctions organisationnelles.

Par conséquent, Pier 4 a bâti un portefeuille multiprovincial dans les marchés où l'infrastructure est établie et en expansion, soutenue par une demande de location constante et un potentiel à long terme. Leur mission de croissance a été constante par la conception : guidée par l'expérience, la discipline opérationnelle et une approche rigoureuse en matière d'investissement. L'histoire de Pier 4 ne repose pas sur le battage médiatique ou sur des changements soudains, elle repose sur la continuité, l'artisanat et la sagesse familiale ancrée.

La formule est simple : expérience pratique, discipline opérationnelle et acquisitions stratégiques. Le résultat est une plateforme conçue pour un rendement durable à long terme.